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　　深圳顶级学区房在历经价钱大跌后云开体育，终于迎来了反弹。

　　深圳百花片区位于福田区园岭街说念，是深圳公认的“素养圣地”与学区房标杆板块，而板块内的房源较为中枢的上风在于高密度的顶级公办素养集群，也就是全球俗称的“学区房”。

　　“当今这边的学区房比2019年的岑岭时，回落了至少一半，但近期如实有企稳的趋势，业主的报价愈发坚挺。”3月23日下昼，百花片区房产中介刘国安向记者先容，片区内的国城花圃44平方米小户型单价仍是站稳17万元/平方米，较低位反弹超15%；金茂礼皆约45平方米的小户型房源年后又再行站上538万元，而在客岁底时，500万元以下也能买到。

　　当日下昼，《逐日经济新闻》记者实地窥探了解到，片区内双执行学区小户型回暖幅度要高于大户型房源，举座呈现“小户型单价更高、学区越优报价越坚挺”的神志，与客岁低位比拟大皆回升20万元~40万元，购房者一般以小孩行将上学的刚需家庭为主。

　　事实上，本年以来深圳二手房也出现了显着的成交回暖态势。据深圳贝壳相干院数据，上周（3月16日—3月22日）贝壳深圳同一门店二手房签约量环比增长9.9%，创下17个月以来周度新高；从春节后四周的数据来看，本年深圳二手房签约量较客岁同期增长18%。

福田百花片区部分二手房源 每经记者陈荣浩摄

　　百花片区小户型房源价钱领先回升

　　拿起深圳顶级学区房，百花片区总共是绕不开的存在。

　　这里集会了深执行小学、深执行中学、荔园小学、百花小学等深圳市一梯队学校，这亦然片区内房源总价依然相对较高的迫切原因。

　　转头过往，百花片区的房价曾一度站上巅峰。2019年时，这里的学区房曾被炒到“天价”，不幼年区单价冲突20万元/平方米，一套40多平方米的小户型，总价能舒缓破千万元，但现如今不幼年区的房价水平仍是接近2015年—2016年的水平。

　　长城一花圃就是最典型的例子。该小区85平方米的房源，2021年岑岭时辰成交价能卖到1295万元，而在2024年冰点技能，仅卖到552万元，价钱下落约57%。如今，该房源价钱回升并结识在610万元足下，价钱有所回升，但仍远不足岑岭技能的水平。

百花片区部分二手房源挂牌情况 每经记者陈荣浩摄

　　南天一花圃的约87平方米两房，2020年岑岭时能卖到1130万元，跌到谷底时仅658万元，跌幅约42%，现如今业主的挂牌价结识在680万元以上。

　　刘国安向记者暗示，这边的学区房东要散播在两个板块，一个板块是百花片区，中枢学位为百花小学+执行初中，二手楼盘的大皆单价在7万元~9万元/平方米，小户型房源的话价钱更高。另一个则是园岭板块，中枢学位为园岭小学+红岭中学园岭初中部，二手楼盘的大皆单价在5万~6万元/平方米。

深圳部分学区房成交价钱变化 开端：乐有家

　　记者防范到，在学区房片区内，举座小户型的“老破小”反而举座价钱波动较大，在此波价钱回暖潮中，小户型学区房价钱反弹更为苍劲。

国城花圃业主挂牌价 开端：链家网

　　其中，国城花圃凭借双执行学位和九年一贯制上风，44平方米小户型成交价结识在17万元+/平方米，报价大皆达到18万元/平方米，以致有业主报出20万元/平方米的高价。

　　而相对来说，南天二花圃、长城一/二花圃、长怡花圃等小区，因户型多为大户型，价钱举座也相对结识，现时二手房单价多在7万元~9万元/平方米。

　　“小户型的总价相对较低更容易转手，一直皆是学区房最受接待的家具，是以单价比大户型高是泛泛的闲逸。”3月24日上昼，好意思联物业寰宇相干中心总监何倩茹对记者分析称，本年以来深圳二手房成交回升显着，部分区域受供求关联影响，价钱有进取调整的迹象，百花片区即是其中之一，但因房价全面高涨的中枢提拔仍不充分，因此部分学区房价钱回暖的握续性仍有待不雅察。

　　机构二手房成交量现四连涨

　　百花片区的房价回暖并非孤单闲逸，其实亦然深圳二手房市集举座复苏的一个缩影。

　　投入3月，深圳二手房市集迎来“小阳春”，成交数据握续向好，周度签约量杀青四连涨，市集热度握住攀升。

　　乐有家相干中心监测数据走漏，3月16日至22日这一周，深圳乐有家门店二手签约量杀青“四连涨”，达到2024年四季度以来的峰值。

　　同期，二手房看房量也同步四连涨，涉及近2年高点。更值得心绪的是，3月22日本日，深圳二手房门店签约量创下近5年最高记载，比2024年国庆假期的单日期史峰值还要卓越4%。

　　其他机构的数据也印证了市集的热度。深圳贝壳相干院数据走漏，3月9日至15日当周，贝壳深圳同一门店二手房签约量环比增长45%，创下近一年以来的周度新高。

　　成交放量的同期，深圳二手房价钱也出现止跌企稳的信号。

　　据乐有流派据，2026年2月，深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米，这是自2025年6月以来，房价历经8个月后初次重返“6字头”大关。

深圳二手住宅成交均价走势 图源：乐有家相干中心

　　业主的心态，也跟着市集回暖发生了显着变化。据华夏地产监测，3月深圳89个片区中，业主报价高涨的片区从27个增多至30个，已联结两个月增长，且高涨片区主要长入在福田、南山、龙华等中枢区域。

　　除了百花片区，深圳多个热门片区的二手房价钱也出现显着反弹。其中，前海、南山的豪宅楼盘回暖态势显着。前海润峯府110平方米户型，从1月的1060万元低点反弹至1220万元；恒裕滨城二期约166平方米户型，单月涨幅约5%，售价约4300万元。

　　深圳贝壳相干院院长肖小瓜分析指出，深圳本轮二手房成交放量主若是市集预期设备、自住需求长入开释共同作用的效果。从成交结构来看，小阳春投入下半场以后，改善需求积极开释，优质学区房源、改善型中大户型成交占比显赫栽植，上周1000万元以上二手房签约量环比前一周增长33%。从“刚需先行”到 “改善发奋”，标记着深圳二手房市集设备动能进一步增强，小阳春成色更足。